怎么查询开发商是否有预售许可证

  3.在当地住宅保证和房产管理局网站中的“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询，能够查到相关信息。

  1.工程烂尾：假如开发商没方法取得预售许可证，原因是工程进度未到达规则要求。在这种情况下，购房者或许会先向开发商付出认购金，等候开发商拿到预售许可证后再签定房子买卖合同。但是，假如工程由于资金不足等问题被逼中止，购房者就或许堕入钱房两空的局势。

  2.无法取得土地运用权证书：即便楼盘有齐备的规划和施工方案，但假如开发商没有处理国有土地运用权出让手续，也没有方法取得预售许可证。只要开发商交纳了国有土地运用权出让金并取得土地运用权证书后，才干出售房子。假如开发商不交纳这笔费用，购房者即便购买了房子也没有方法取得土地运用权证书。

  3.房子随时有或许被撤除：假如开发商在集体土地上建造房子，但没有处理土地征用手续，相同没有方法取得预售许可证。购买到的房子或许是“小产权房”。依据相关规则，小产权房的建造是不合法的，假如无法补办工程建造手续，该房产或许面对随时被撤除的危险，而且没有方法取得相应补偿。

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。该证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发。房地产商在出售商品房时，假如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。