房产四证是哪四证

  房产四证指的是《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》和《建造工程开工许可证》。这四个证书是房地产开发商合法开发房产的必备证件。正规的房地产开发商还应该具有《房子预售许可证》和《商品房出售（预售）合同》这两本书。

  1. 合同无法令效应：依据合同法规则，违背法令、行政法规的强制性规则下签定的合同是不合法的。假如开发商没有《房子预售许可证》，出售的房子就归于违背法令违背相关规则的行为，购房者签定的合同将没有法令效应。

  2. 或许产生移花接木：假如开发商没有五证，特别是在期房小区，购买者无法承认楼栋、楼层、单元、房号等信息，或许会产生购买的楼栋产生显着的改变，购买到超出规划的楼层等现象。

  3. 或许产生一房多卖：假如购房者和所购房子不能经过合法程序进行出售，一些开发商或许会使用这个缝隙进行一房多卖的行为。

  4. 没办法处理按揭手续：没有五证的情况下，购房者没办法处理按揭手续，无法经过按揭方法付出房款。假如购房者经过某种途径借款购买了没有预售许可证的商品房，一旦开发商违约，购房者不只没有房子，还要向银行还款。

  5. 无法处理房子产权：没有五证，开发商无法处理竣工检验手续，购房者所购商品房无法在房子挂号部分处理产权证。即便交房入住了，也没办法处理产权手续。

  6. 房子或许随时被撤除：假如开发商在团体用地上建房，却没有处理土地征用手续，没办法获得五证，购买的房子是所谓的“小产权房”。小产权房归于违规修建，面对被撤除的危险。

  购房者在购买房产时，必定要看房产四证，保证开发商具有《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》和《建造工程开工许可证》。只要具有这些证件，购房者才干享用合法的权益，防止遭受房产纠纷和危险。